Acheter en viager

Acquisitions : Type particuliers

Le viager est une forme particulière de vente immobilière dans laquelle le vendeur, appelé crédirentier, reçoit une partie du prix au moment de la signature de l’acte (appelée le bouquet), et le reste sous forme d’une rente versée périodiquement, généralement à vie. L’acheteur, appelé débirentier, ne connaît donc pas à l’avance le montant total qu’il paiera, car cela dépend de la durée de vie du crédirentier. Il existe ainsi un aléa sur le prix final.

La rente est versée au vendeur, mais elle peut également bénéficier à d’autres personnes, comme son conjoint. En cas de décès de l’acheteur avant celui du crédirentier, les héritiers de l’acheteur sont tenus de poursuivre le paiement de la rente. Il peut alors être utile de souscrire une assurance pour couvrir ce risque.

Selon les modalités convenues entre les parties, le vendeur ou les bénéficiaires de la rente peuvent conserver le droit d’habiter le bien jusqu’à leur décès. On parle alors de viager occupé. Si l’acheteur peut disposer immédiatement du bien, le viager est dit libre.

Ces différents éléments, tels que l’occupation du bien, le nombre de bénéficiaires ou leur âge, influencent la valeur du bien et le montant de la rente.

Le contrat de vente en viager prévoit des clauses spécifiques qui définissent les conditions de vente, les modalités de versement de la rente, et les garanties accordées au crédirentier pour assurer le paiement de la rente.

Enfin, la commission de l’agent immobilier est calculée sur la base de la valeur du bien et est due au moment de la signature de l’acte authentique.