Faire gérer son bien par une agence

Agent immobilier / profession réglementée

Le rôle de l’agent immobilier en gestion locative

L’agent immobilier titulaire de la carte professionnelle portant la mention « gestion immobilière » est habilité à administrer les biens qui lui sont confiés.

En tant qu’administrateur de biens, il agit en qualité de mandataire professionnel et prend en charge l’ensemble des opérations de gestion d’immeubles, qu’ils soient urbains ou ruraux, à usage d’habitation, commercial ou professionnel.

Le mandat de gestion signé avec le propriétaire

Un contrat encadrant la mission du gestionnaire

Le propriétaire, ou bailleur, signe un mandat de gestion avec l’agent immobilier.
Ce mandat autorise l’agent à représenter le bailleur dans ses relations avec le locataire, pendant toute la durée du bail.

Représentation du bailleur auprès du locataire

Dans ce cadre, l’administrateur de biens agit au nom et pour le compte du bailleur dans toutes les démarches liées à la gestion du bien.

Les missions assurées par l’administrateur de biens

Gestion administrative et financière du bien

L’administrateur de biens accomplit l’ensemble des actes nécessaires à la gestion du logement, notamment :

• la perception des loyers,
• le reversement des sommes dues au bailleur,
• la réalisation des états des lieux,
• l’établissement du décompte pour la restitution du dépôt de garantie.

Suivi régulier de la gestion

Le gestionnaire assure un suivi continu de la situation locative et administrative du bien confié.

Le contenu du mandat de gestion

Obligations et rémunération du gestionnaire

Le mandat de gestion précise :

• les obligations du gestionnaire,
• sa rémunération selon un barème défini,
• les modalités de reversement des fonds au bailleur.

Reddition des comptes au bailleur

Le mandat indique également la fréquence à laquelle le gestionnaire doit rendre compte de sa mission au propriétaire.

Les garanties apportées par l’agent immobilier

Assurance et garantie financière

L’agent immobilier exerçant une activité de gestion immobilière bénéficie :

• d’une assurance de responsabilité civile professionnelle,
• d’une garantie financière.

Ces garanties permettent de sécuriser les fonds détenus pour le compte du bailleur.