Louer un garage ou un parking

Informations location

Lorsque le parking est loué en même temps qu’un logement, par le même propriétaire, il peut être considéré comme un accessoire du logement. Dans ce cas, il est intégré au même contrat de location que le logement.

Si le logement est loué vide, le bail est soumis à la loi du 6 juillet 1989 (voir fiche 20-1 : Louer un bien non meublé).
Si le logement est loué meublé et constitue la résidence principale du locataire, le bail est également soumis à cette loi, selon ses règles spécifiques (voir fiche 20-2 : Louer un logement meublé).

En revanche, lorsque le garage ou le parking est loué de manière indépendante, la loi ne prévoit pas de régime spécifique. En pratique, il est courant de conclure un bail d’une durée d’un an, reconductible automatiquement. Toutefois, d’autres durées sont possibles, qu’elles soient plus courtes ou plus longues.

Remarque : lorsque le garage est loué de manière isolée, les honoraires d’agence sont en général à la charge du locataire, conformément au barème établi par l’agence immobilière.

Il est impératif d’établir un contrat écrit de location. Certains diagnostics techniques doivent être annexés au bail.

Durant la période de location, le locataire règle les charges locatives et prend en charge les réparations prévues au contrat. Les réparations non locatives sont à la charge du bailleur.

Le bail doit préciser les modalités de résiliation, que ce soit par le locataire ou par le bailleur, ainsi que les éventuels délais de préavis à respecter.