J’ai acheté un bien en viager. Puis-je le revendre ?

Viager

En principe, la vente d’un bien acquis en viager est possible.

Cependant, il est essentiel de vérifier si l’acte authentique d’achat contient une clause interdisant la revente. Cette clause, appelée « clause d’inaliénabilité », empêche la vente pendant une certaine durée.

La solution la plus courante consiste à vendre le bien en transférant à l’acheteur l’obligation de poursuivre le paiement de la rente au crédirentier. Cette opération requiert l’accord du crédirentier, qui devra intervenir à l’acte de vente.

Il est également possible que le crédirentier exige que vous restiez solidairement responsable du paiement de la rente, au cas où votre acquéreur cesserait de la verser.

Une autre option consiste à vendre le bien tout en conservant à votre charge le paiement de la rente. Cette solution demande aussi l’accord du crédirentier, qui devra accepter la levée des garanties qu’il détenait sur le bien. En échange, il pourra vous demander de fournir de nouvelles garanties pour s’assurer de la continuité du paiement de la rente.