Anaxago : Mon avis 2025 sur la plateforme de crowdfunding immobilier

Depuis plus de 10 ans, Anaxago s’impose comme un acteur incontournable de l’investissement alternatif en France. Spécialisée dans le financement de projets immobiliers, d’entreprises innovantes et d’actifs durables, la plateforme offre aux investisseurs particuliers et professionnels l’opportunité d’accéder à des placements diversifiés, performants et engagés. Que ce soit à travers le crowdfunding immobilier, le private equity ou encore via des solutions d’assurance-vie nouvelle génération, Anaxago propose une approche sur-mesure alliant performance financière et impact sociétal. Découvrez comment Anaxago peut vous accompagner dans la construction d’un patrimoine solide, responsable et adapté à vos objectifs.

L’histoire d’Anaxago

Naissance et croissance d’Anaxago

Anaxago a vu le jour en 2012, né de l’audace de trois entrepreneurs français désireux de démocratiser l’accès à l’investissement immobilier. Durant les premières années, la plateforme a connu une ascension fulgurante, séduisant des milliers d’utilisateurs grâce à son approche innovante du crowdfunding immobilier. En proposant une alternative aux pratiques traditionnelles d’investissement dans la pierre, Anaxago a réussi à se distinguer rapidement dans un secteur fortement concurrentiel.

Développements récents

Depuis sa fondation, Anaxago n’a cessé de progresser pour répondre aux exigences changeantes du marché et des utilisateurs. Ces dernières années ont été marquées par plusieurs avancées significatives. En 2020, la plateforme a franchi le cap symbolique du demi-milliard d’euros collectés pour plus de 200 projets immobiliers financés. Elle s’est diversifiée en proposant désormais des opportunités dans les domaines du private equity et des fintechs. Malgré les défis économiques actuels liés à la crise sanitaire mondiale, Anaxago poursuit son expansion avec optimisme et résilience tout en restant fidèle à sa mission première : rendre l’investissement accessible au plus grand nombre possible.

Les différentes offres disponibles chez Anaxago

Avec plus de 10 ans d’expérience, Anaxago bénéficie d’un solide recul sur le crowdfunding immobilier et les bonnes pratiques du secteur. Cette longévité constitue un premier gage de fiabilité et de sécurité, un élément essentiel à prendre en compte, d’autant plus que le crowdfunding présente, par nature, un risque de perte plus élevé. Par rapport à d’autres plateformes plus récentes, l’avantage, selon moi, va clairement à Anaxago, grâce à sa maîtrise du métier et son expertise acquise au fil des années.

Le crowdfunding immobilier Anaxago

Le crowdfunding immobilier Anaxago permet aux investisseurs d’accéder à des opportunités exclusives dans le secteur immobilier, en participant au financement de projets sélectionnés avec rigueur. Grâce à une approche fondée sur la transparence et l’expertise, Anaxago structure chaque opération via des holdings dédiées, appelées Clubdeals, pour mutualiser les investissements.

L’offre couvre un large éventail de projets : promotion résidentielle, réhabilitation de bureaux, immobilier durable, actifs Prime d’exception et nouveaux concepts immobiliers adaptés aux usages modernes (coworking, résidences premium, etc.). Accessible dès quelques milliers d’euros, le crowdfunding immobilier chez Anaxago permet de diversifier son patrimoine et de soutenir des projets ambitieux, tout en visant une performance financière attractive.

Le fonds d’investissement Climat (AxClimat I)

AxClimat I est un fonds européen de Private Equity dédié aux entreprises engagées dans la décarbonation de l’économie et la transition énergétique. Classé Article 9 au titre de la réglementation SFDR, il affirme une ambition claire : contribuer activement à la neutralité carbone en soutenant des projets à fort impact environnemental.

Le fonds prévoit d’investir auprès de 6 à 8 des meilleurs gérants européens, spécialisés dans des secteurs stratégiques tels que la transition énergétique, la décarbonation industrielle et l’économie circulaire. AxClimat I vise une levée de fonds cible de 100 millions d’euros et ambitionne un Taux de Rendement Interne (TRI) supérieur à 12 % net de frais, sur une durée de vie de 10 ans, avec une possibilité de prorogation de deux années supplémentaires.

Si les perspectives de performance sont particulièrement attractives, l’accès au fonds reste réservé à des investisseurs avertis, avec un ticket d’entrée fixé à 100 000 euros par souscripteur.

Investir dans des SCPI

Acheter des SCPI avec Anaxago permet aux investisseurs d’accéder facilement à l’immobilier locatif, sans les contraintes de gestion d’un bien en direct. Anaxago propose une sélection rigoureuse de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) orientées vers des actifs de qualité, en France et en Europe, avec un accent particulier sur l’immobilier durable et les tendances de marché porteuses. Accessible dès quelques milliers d’euros, l’investissement en SCPI via Anaxago permet de percevoir des revenus potentiels réguliers tout en diversifiant son patrimoine immobilier.

Les fonds en Private Equity

Ces fonds offrent une exposition indirecte au marché immobilier, en s’appuyant sur un portefeuille diversifié. Selon Anaxago, seuls moins de 3 % des projets analysés sont sélectionnés, au terme d’un processus rigoureux mettant l’accent sur des thématiques porteuses : bâtiment durable, immobilier tertiaire, immobilier géré et nouveaux usages.

L’investissement se réalise à travers un fonds diversifié, avec un horizon de placement d’au moins 5 ans et une rentabilité cible supérieure à 7 % par an. Ces fonds sont également compatibles avec plusieurs enveloppes fiscales avantageuses telles que l’assurance-vie, le PEA/PEA-PME, les dispositifs de réduction d’impôt sur le revenu ou encore le régime d’apport-cession.

L’assurance-vie proposée par Anaxago

L’assurance-vie Anaxago permet aux souscripteurs de dynamiser leur épargne en investissant dans des fonds immobiliers (SCPI, OPCI) et des fonds de private equity soigneusement sélectionnés. Contrairement aux contrats traditionnels, elle offre une véritable exposition à l’économie réelle : promotion immobilière durable, PME innovantes, infrastructures responsables… autant d’opportunités de donner du sens à son placement.

Quels sont les frais pour investir via Anaxago ?

Type d’investissement	Frais d’entrée	Frais de gestion
Crowdfunding	Entre 0,5 % et 2 % du montant souscrit	Maximum de 1 % / an du montant souscrit
Capital-innovation	Maximum 5 % TTC du montant souscrit	2 % / an pendant 5 ans (si montant investi < 30 000 €), puis 1 % / an au-delà
SCPI	Frais de souscription propres à la SCPI (généralement 10 %)	Frais de gestion propres à la SCPI (généralement 10 %)
Private Equity	4 % (Parts A et B) pour Anaxago Society 2023 1,5 % (Parts A) et 3 % (Parts B) pour AxClimat I	2,25 % / an (Parts A) et 2 % / an (Parts B) pour Anaxago Society 2023 1,3 % / an (Parts A) et 1,7 % / an (Parts B) pour AxClimat I
Assurance-vie	0 % (ni frais d’arbitrage ni frais de sortie)	0,85 %

Pour illustrer un investissement en crowdfunding immobilier via Anaxago – comme j’ai pu le faire personnellement – voici une estimation des frais à prévoir.

Prenons l’exemple d’un projet dans lequel vous souhaitez investir 20 000 €, avec une rentabilité annoncée de 8,5 % par an et un remboursement prévu sous 36 mois.

Sur ces 20 000 € :

• Frais d’entrée (1 %) : 20 000 € × 1 % = 200 €
• Frais de gestion annuels (1 %) : 20 000 € × 1 % × 3 ans = 600 €

Total des frais sur la durée du projet : 200 € + 600 € = 800 €

Montant investi : 20 000 € : (C’est sur cette base que sont calculés les intérêts.)

Calcul des intérêts : (20 000 € × 8,5 %) × 3 ans = 5 100 €

À l’issue des 36 mois, en cas de succès, le remboursement total (hors fiscalité) serait de 25 100 €, soit :

• 20 000 € de capital
• 5 100 € d’intérêts générés

Pour cet exemple, j’ai volontairement retenu un taux de performance annuel inférieur à celui généralement affiché sur les projets de crowdfunding immobilier d’Anaxago, afin d’éviter une projection trop optimiste.
Mais au fait, quelles sont réellement les performances constatées ?

Quels sont les points forts et les points faibles d’Anaxago ?

L’utilisation simple du site web

L’interface d’Anaxago se distingue par sa simplicité et son ergonomie. Elle a été conçue dans le but de fournir une expérience utilisateur optimale, rendant la navigation aisée même pour les novices du crowdfunding immobilier.

L’accès aux données essentielles est direct, sans nécessiter de recherches approfondies. Les projets proposés sont présentés de manière détaillée et compréhensible, avec une description exhaustive pour chaque opportunité d’investissement. La transparence est ainsi mise en avant.

Un autre atout majeur réside dans le processus d’investissement lui-même qui a été pensé pour être des plus intuitifs. La procédure est guidée étape par étape, depuis le choix du projet jusqu’à la concrétisation de l’investissement.

Concernant l’espace personnel des investisseurs, il offre un suivi précis des placements réalisés. Il permet notamment un accès rapide à l’historique des transactions, aux documents légaux associés ou encore au tableau de bord financier.

Anaxago propose une utilisation simple et efficace qui rend le crowdfunding immobilier accessible à tous types d’investisseurs.

Les retards de paiement Anaxago

Depuis 2020, les retards de paiement sur les projets financés via Anaxago se sont multipliés. C’est en effet à partir de cette année-là que les premiers retards significatifs ont été observés, marquant une forte augmentation du capital en défaut de remboursement. Aujourd’hui, le montant total du capital en situation de retard dépasse 41 millions d’euros.

En remontant plus loin, on constate que chaque année depuis 2015, une part du capital financé accuse des défauts de remboursement, cumulant aujourd’hui près de 36 millions d’euros de capital concerné. En conséquence, le taux de défaut cumulé s’établit à 6,2 %, un chiffre relativement élevé, malgré des performances plus rassurantes sur les derniers exercices (1,3 % en 2022 et 3,6 % en 2023). Ce constat s’explique notamment par un événement marquant : l’affaire Terlat.

La liquidation judiciaire du groupe de promotion immobilière Terlat, en août 2017, a constitué l’un des premiers revers majeurs pour le crowdfunding immobilier français. Plusieurs investisseurs particuliers, ayant financé des projets du groupe via les plateformes Wiseed et Anaxago, ont subi des pertes.

Chez Wiseed, les 194 prêteurs du projet « Les Jardins de Clarisse » ont perdu en moyenne environ 2 500 € chacun, le promoteur n’étant plus en mesure d’assurer le remboursement. Concernant le programme « Le Passage », les investisseurs avaient récupéré leur capital, mais restaient en attente du versement des intérêts.

Anaxago, de son côté, avait initialement peu communiqué sur les projets Terlat, en raison de procédures de liquidation encore en cours pour certaines sociétés porteuses. Toutefois, la plateforme semble avoir limité les pertes pour ses investisseurs : environ 90 % du capital investi aurait été récupéré. Anaxago est même allé jusqu’à racheter deux des programmes sur ses fonds propres, impliquant 200 souscripteurs.

Cet incident, bien que relativement bien géré par Anaxago, rappelle néanmoins une réalité fondamentale de l’investissement alternatif : le risque est réel et doit toujours être pris en compte.

Les avis clients sur Anaxago

Sur la plateforme Trustpilot, Anaxago obtient une note de 3,8/5 basée sur 873 avis, tandis que sur Google, la note est de 3,5/5 pour 184 avis. Globalement, les retours des investisseurs sont positifs, saluant la qualité des opportunités proposées ainsi que l’efficacité du service client.

Cependant, certains utilisateurs soulignent des axes d’amélioration : un manque de réactivité dans certaines situations, des projets ayant subi des retards ou encore des pertes de capital suite à des faillites d’entreprises financées. Quelques avis pointent également une perception de manque de transparence ou une sélection de projets jugée perfectible.

À noter qu’Anaxago prend soin de répondre aux avis négatifs afin d’apporter des clarifications et de maintenir un dialogue ouvert avec ses clients. Il est également important de relativiser ces critiques : le nombre d’avis publiés reste limité par rapport à l’ampleur de la communauté Anaxago, qui revendique aujourd’hui plus de 100 000 membres.

Anaxago rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que, comme tout investissement offrant des rendements potentiellement élevés, le risque de perte en capital existe. Par ailleurs, la croissance rapide de la plateforme a pu entraîner ponctuellement des défis organisationnels, notamment au niveau du service client.

Investir via Anaxago : Notre avis !

Anaxago s’est donné pour mission de sélectionner des projets offrant le meilleur compromis entre rendement et risque. Depuis sa création, la plateforme a permis d’investir plus de 850 millions d’euros dans plusieurs centaines d’entreprises, avec 196 millions d’euros de capital et de rémunérations brutes reversés aux investisseurs.

Toutefois, comme pour tout investissement, le risque existe : certains projets de crowdfunding ont connu des retards de remboursement, et il est important de rappeler que le capital investi n’est jamais garanti. La performance d’un placement reste étroitement liée au niveau de risque accepté par l’investisseur.

Consciente de ces enjeux, Anaxago renforce sa sélection en privilégiant uniquement les projets portés par des opérateurs fiables, en analysant leur réputation, leurs références passées et leur solidité financière. Malgré cette rigueur, le risque de défaut ou de retard de paiement ne peut jamais être totalement écarté. D’où l’importance de diversifier ses investissements, en répartissant son capital sur plusieurs projets afin de limiter son exposition.

En résumé, Anaxago propose une offre d’investissement complète et 100 % digitalisée, axée sur des projets à fort potentiel de rendement. La plateforme se distingue par la possibilité offerte aux investisseurs de diversifier facilement leur portefeuille, tout en bénéficiant d’un accompagnement personnalisé grâce à des conseillers disponibles pour aider à construire une stratégie adaptée à chaque profil et objectif patrimonial.

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