Je déménage, quelle est la durée du préavis que je dois respecter pour le logement que je quitte ?

Les droits du locataire

Si vous quittez votre résidence principale, vous devez respecter un préavis vis-à-vis de votre bailleur.
La durée dépend principalement du type de location : meublée ou non meublée.

Comment donner congé au bailleur ?

Vous devez notifier votre départ par l’un des moyens suivants :

• Lettre recommandée avec avis de réception
• Acte d’huissier (commissaire de justice)
• Remise en main propre contre récépissé ou émargement

Avant de rendre les clés : l’état des lieux de sortie

Avant la remise des clés au bailleur (ou à l’agence), vous devez participer à :

• l’état des lieux de sortie

C’est une étape importante pour éviter les litiges (dégradations, retenues sur dépôt de garantie, etc.).

Quelle durée de préavis selon le type de logement ?

Location meublée : préavis d’1 mois

Si vous louez un logement meublé, le préavis est de :

• 1 mois

Si un nouveau locataire arrive avant la fin du préavis

Vous ne paierez le loyer et les charges que jusqu’à la date d’entrée du nouveau locataire.

Location non meublée : préavis de 3 mois (principe)

Si vous louez un logement non meublé, le préavis est en principe de :

• 3 mois

Si un nouveau locataire arrive avant la fin du préavis

Comme en meublé, vous ne paierez loyer et charges que jusqu’à la date d’entrée du nouvel occupant.

Dans quels cas le préavis peut-il être réduit à 1 mois ?

Le préavis de 3 mois (location vide) peut être ramené à 1 mois, à condition de justifier la situation.

Cas fréquents de préavis réduit

• Logement situé en zone tendue (définie par décret)
• Obtention d’un premier emploi
• Mutation professionnelle
• Perte d’emploi
• Nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi
• État de santé justifiant un changement de domicile (certificat médical)
• Perception du RSA ou de l’allocation adulte handicapé (AAH)
• Violences conjugales ou sur enfant (ordonnance de protection, poursuites ou condamnation)
• Attribution d’un logement social

Comment bénéficier du préavis réduit ?

Pour que le préavis soit réduit à 1 mois, vous devez :

• indiquer le motif dans la lettre de congé
• joindre un justificatif

À défaut (motif non indiqué ou justificatif manquant), le préavis applicable reste :

• 3 mois.