Quel est l’investissement locatif possible pour un bien immobilier ancien ?

Investissement locatif

Si vous possédez déjà un bien ancien (maison ou appartement) et que vous souhaitez le louer sans forcément faire de gros travaux, il existe un levier souvent utilisé : Loc’Avantages (anciennement appelé Cosse “Louer abordable”).

Ce dispositif repose sur un principe simple : vous louez moins cher que le marché, à un locataire sous conditions de ressources, et en échange vous obtenez un avantage fiscal via une convention avec l’Anah.

Le dispositif à connaître : Loc’Avantages (ex “Cosse ancien / Louer abordable”)

Loc’Avantages permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous acceptez de louer un logement :

• non meublé (location nue),
• à titre de résidence principale du locataire,
• avec un loyer plafonné (inférieur au loyer de marché),
• à un locataire dont les revenus ne dépassent pas des plafonds.

Bon à savoir : le dispositif a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2027 (règles actualisées en loi de finances 2025).

Convention Anah : la règle de base

Pour bénéficier de Loc’Avantages, vous devez signer une convention avec l’Anah. Cette convention fixe :

• le niveau de loyer à respecter (plus le loyer est bas, plus l’avantage fiscal est intéressant),
• les plafonds de ressources du locataire,
• la durée d’engagement de location.

Durée d’engagement : ce qu’il faut retenir

La location s’inscrit dans un engagement de plusieurs années, généralement :

• au moins 6 ans,
• et davantage si la convention est liée à des travaux subventionnés ou à certains montages.

Conditions importantes à respecter

Pour sécuriser l’avantage fiscal, on retient surtout ces points :

• louer à une personne extérieure au foyer (pas à un membre de votre famille proche selon les règles du dispositif),
• respecter les plafonds de loyer et de ressources,
• louer un logement décent (et éviter les logements considérés comme “passoires” selon les règles applicables).

Comment connaître les plafonds exacts (loyer + ressources) pour votre commune ?

Les plafonds varient selon la localisation et le niveau de convention. Le plus simple est d’utiliser l’outil officiel de simulation :

• il permet de vérifier plafond de loyer, plafond de ressources et avantage fiscal selon votre situation.