Le syndic de copropriété

Informations copropriété

Dans un immeuble soumis au régime de la copropriété, tous les copropriétaires sont regroupés au sein du syndicat des copropriétaires. Le syndic est le représentant légal de ce syndicat. Il est désigné par l’assemblée générale des copropriétaires.

La désignation d’un syndic est obligatoire dans toute copropriété. En cas d’absence de syndic, un copropriétaire peut saisir le juge afin qu’un administrateur provisoire soit nommé. Ce dernier aura pour mission de faire procéder à la désignation d’un nouveau syndic.

Le syndic peut être :

un professionnel, titulaire de la carte d’agent immobilier portant la mention “gestion immobilière”, et disposant d’une garantie financière destinée à assurer la restitution des fonds détenus pour le compte du syndicat,
ou un copropriétaire non professionnel.

Le syndic est nommé pour une durée maximale de trois ans. Sa rémunération est fixée par l’assemblée générale au moment de sa désignation.

Les missions principales du syndic sont les suivantes :

gérer l’administration de l’immeuble, ce qui comprend la tenue à jour de la liste des copropriétaires, la souscription des assurances, l’envoi des appels de fonds, la gestion comptable du syndicat,
assurer l’entretien de l’immeuble, notamment en signant les contrats nécessaires ou en recrutant du personnel si besoin,
convoquer et organiser les assemblées générales des copropriétaires, en assurer le secrétariat, puis veiller à la mise en œuvre des décisions prises.

En cas d’urgence, le syndic peut engager des travaux sans autorisation préalable. Il doit ensuite convoquer rapidement une assemblée générale pour en informer les copropriétaires et faire valider son intervention.