Géorisques immobilier en 2026 : Comment vérifier les risques d’un bien ?

Avant de vendre, louer ou acheter un bien immobilier, il est important de connaître les risques auxquels il peut être exposé.

Inondation, mouvements de terrain, séisme, pollution des sols, radon, risques miniers ou technologiques : ces informations peuvent avoir des conséquences sur l’usage d’un logement, sa valeur, les travaux à prévoir ou encore les obligations du vendeur et du bailleur.

Le site officiel Géorisques permet d’accéder gratuitement à de nombreuses informations relatives aux risques présents sur le territoire français. Il donne également accès au service ERRIAL, qui facilite l’établissement de l’état des risques lorsqu’il est obligatoire.

En immobilier, Géorisques joue donc un rôle important aussi bien avant la publication d’une annonce que lors de la constitution du dossier de vente ou de location.

Dans cet article, nous allons voir comment utiliser Géorisques en 2026, quels risques peuvent être identifiés, comment fonctionne l’état des risques et quelles obligations doivent respecter les professionnels, vendeurs et bailleurs.

Qu’est-ce que Géorisques ?

Géorisques est un service public permettant de consulter les informations disponibles sur les risques naturels, technologiques, miniers et certains risques environnementaux concernant un territoire ou un bien immobilier.

Pour un particulier ou un professionnel de l’immobilier, le site peut notamment être utilisé pour :

• rechercher les risques associés à une adresse ;
• consulter les informations réglementaires disponibles ;
• identifier certains plans de prévention des risques ;
• vérifier la présence de risques naturels ou technologiques ;
• consulter des informations relatives au radon ou à la pollution des sols ;
• préparer un état des risques dans le cadre d’une vente ou d’une location.

Le site propose également un accès à ERRIAL, le service permettant de générer un état des risques à partir notamment d’une adresse ou d’une référence cadastrale.

À quoi sert Géorisques dans une transaction immobilière ?

Géorisques permet d’améliorer l’information des personnes qui souhaitent acheter ou louer un bien immobilier.

Un logement peut par exemple être situé dans une zone :

• exposée aux inondations ;
• soumise à un risque de mouvement de terrain ;
• concernée par un risque minier ;
• située à proximité d’une installation industrielle présentant certains risques ;
• exposée au radon ;
• concernée par la pollution des sols ;
• située dans une zone de sismicité ;
• exposée au recul du trait de côte.

Selon la situation du bien, certaines de ces informations doivent être communiquées à l’acquéreur ou au locataire dans le cadre de l’information des acquéreurs et des locataires, généralement appelée IAL.

Qu’est-ce que l’information des acquéreurs et des locataires ?

L’information des acquéreurs et des locataires permet d’informer les futurs occupants d’un bien sur certains risques auxquels celui-ci est exposé.

Lorsque les conditions prévues par la réglementation sont réunies, un état des risques doit être établi.

Il est notamment intégré au dossier de diagnostic technique dans les ventes concernées ou annexé aux documents prévus par la réglementation pour les locations.

Cette obligation peut concerner des logements, mais également d’autres biens immobiliers, notamment des bureaux, commerces ou terrains selon leur situation.

Pour approfondir les autres documents pouvant être nécessaires lors d’une transaction, consultez également notre article consacré aux diagnostics immobiliers obligatoires.

Dans quels cas un état des risques est-il obligatoire ?

L’obligation d’information concerne notamment les biens situés dans certaines zones réglementées ou exposées.

Le Code de l’environnement vise en particulier les biens concernés par :

• un plan de prévention des risques naturels ;
• un plan de prévention des risques miniers ;
• un plan de prévention des risques technologiques ;
• certaines zones de sismicité ;
• certaines zones à potentiel radon ;
• le recul du trait de côte ;
• certaines obligations légales de débroussaillement.

Le dispositif prend également en compte certaines informations relatives aux sols.

Il faut donc vérifier la situation précise du bien plutôt que de considérer que tous les logements sont soumis exactement aux mêmes obligations.

Comment rechercher un bien sur Géorisques ?

La recherche peut être effectuée à partir de la localisation du bien.

Selon les outils utilisés, il est notamment possible de rechercher une adresse ou une parcelle cadastrale afin d’obtenir les informations disponibles pour le secteur concerné.

Pour un professionnel de l’immobilier, cette vérification peut utilement être effectuée dès la prise du mandat.

Elle permet d’identifier suffisamment tôt les informations susceptibles d’être nécessaires pour :

• rédiger l’annonce ;
• préparer une visite ;
• constituer le dossier de vente ;
• préparer un dossier de location ;
• informer correctement l’acquéreur ou le locataire.

Quels risques naturels peut-on identifier ?

Géorisques donne accès à différentes informations relatives aux risques naturels présents sur le territoire.

Selon la localisation du bien, il peut notamment s’agir :

• des inondations ;
• des mouvements de terrain ;
• des séismes ;
• de certains risques liés au littoral ;
• de phénomènes naturels faisant l’objet de plans ou de zonages spécifiques.

La présence d’un risque ne signifie pas nécessairement qu’un sinistre se produira.

L’objectif du site est principalement de permettre au public d’accéder aux informations connues et aux zonages existants afin de mieux apprécier l’exposition d’un territoire.

Géorisques permet-il de connaître le risque d’inondation ?

Oui, Géorisques permet notamment d’accéder à des informations relatives aux risques d’inondation.

Cette donnée peut être particulièrement importante pour un acquéreur ou un investisseur immobilier.

Elle peut avoir des conséquences sur :

• l’utilisation du bien ;
• certains travaux ;
• les conditions d’assurance ;
• les projets d’aménagement ;
• l’appréciation globale du bien.

Il faut toutefois interpréter les informations disponibles en fonction du contexte local et des documents réglementaires applicables.

Qu’est-ce qu’un plan de prévention des risques ?

Les plans de prévention des risques, ou PPR, permettent notamment d’organiser la prévention dans certaines zones exposées.

Il peut exister différents types de plans selon la nature du risque :

PPRN : risques naturels ;
PPRT : risques technologiques ;
PPRM : risques miniers.

Ces documents peuvent prévoir des règles ou prescriptions particulières applicables aux biens situés dans les secteurs concernés.

Pour un professionnel immobilier, identifier l’existence d’un PPR peut donc être important avant de présenter un bien à un acquéreur ou à un locataire.

Géorisques permet-il de vérifier les mouvements de terrain ?

Le portail permet également d’accéder à des informations concernant les mouvements de terrain.

Selon les territoires, il peut notamment s’agir de phénomènes tels que :

• glissements de terrain ;
• effondrements ;
• éboulements ;
• cavités souterraines ;
• certains phénomènes liés à la nature des sols.

Ces informations doivent être distinguées d’un diagnostic structurel du bâtiment : Géorisques renseigne sur l’exposition et les données disponibles concernant le territoire, mais ne remplace pas l’expertise technique d’un immeuble.

Peut-on vérifier le risque lié au retrait-gonflement des argiles ?

Les informations relatives aux sols et à certains phénomènes géologiques peuvent également être consultées via Géorisques.

Le phénomène de retrait-gonflement des argiles peut notamment affecter certaines constructions lorsque les variations d’humidité provoquent des mouvements du sol.

Pour un acquéreur, cette information peut être utile afin de mieux comprendre l’environnement géologique du bien.

Elle ne signifie pas automatiquement que la maison présente des désordres.

L’état réel du bâtiment doit être apprécié séparément.

Géorisques informe-t-il sur les risques technologiques ?

Oui.

Le site permet également de consulter des informations relatives à certains risques technologiques.

Ils peuvent notamment être liés à la présence d’installations industrielles ou d’activités présentant des risques particuliers.

Certaines zones font l’objet de plans de prévention spécifiques.

Pour un acquéreur, un locataire ou un professionnel, l’objectif est de connaître l’environnement du bien et les éventuelles contraintes associées.

Qu’est-ce que le risque minier ?

Certaines communes peuvent être concernées par d’anciennes activités minières.

Celles-ci peuvent générer différents phénomènes ou contraintes liés notamment aux anciennes exploitations souterraines.

Lorsqu’un bien se situe dans une zone couverte par un plan de prévention des risques miniers, cette situation peut entrer dans le champ de l’information obligatoire des acquéreurs et locataires.

Qu’est-ce que le radon ?

Le radon est un gaz radioactif naturel pouvant s’accumuler dans certains bâtiments.

La France est divisée en zones correspondant à différents niveaux de potentiel radon.

L’information des acquéreurs et locataires vise notamment certains biens situés en zone à potentiel radon de niveau 3.

La présence d’une commune dans une zone à potentiel élevé ne permet toutefois pas de connaître directement la concentration réelle à l’intérieur d’un logement.

Géorisques renseigne-t-il sur la pollution des sols ?

Oui, le portail permet également d’accéder à des informations concernant certains sites ou secteurs liés à la pollution des sols.

Les secteurs d’information sur les sols, ou SIS, font notamment partie des éléments pouvant être utiles lors d’un projet immobilier.

Ils permettent d’identifier des terrains pour lesquels la connaissance d’une pollution justifie une information particulière.

Pour un acquéreur ou un investisseur, cette information peut être importante avant certains projets de travaux ou de changement d’usage.

Qu’est-ce que le recul du trait de côte ?

Le recul du trait de côte concerne l’évolution du littoral et peut affecter certains territoires côtiers.

Le Code de l’environnement prévoit une information des acquéreurs et locataires dans certaines zones susceptibles d’être atteintes par ce phénomène.

Pour les biens concernés, cette information peut être déterminante compte tenu des conséquences possibles à long terme sur l’usage ou la pérennité du bien.

Quelles sont les obligations liées au débroussaillement ?

Depuis les évolutions récentes de la réglementation, certaines obligations légales de débroussaillement sont également intégrées au dispositif d’information prévu par le Code de l’environnement.

Un bien soumis à ces obligations peut donc être concerné par l’état des risques.

Cette information est particulièrement importante dans les territoires exposés aux incendies de végétation.

Qu’est-ce qu’ERRIAL ?

ERRIAL est le service proposé par l’État pour faciliter l’établissement de l’état des risques.

À partir d’une adresse ou du numéro d’une parcelle, le service peut générer automatiquement un document reprenant les informations disponibles concernant le bien.

L’outil permet ainsi aux vendeurs, bailleurs et professionnels de gagner du temps lors de la constitution du dossier.

Mais le document généré ne doit pas être utilisé sans vérification.

Peut-on générer gratuitement un état des risques ?

Oui.

Le service ERRIAL permet de préparer gratuitement un état des risques.

Le propriétaire peut effectuer lui-même cette démarche : contrairement à certains diagnostics immobiliers, l’IAL ne nécessite pas obligatoirement l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Le propriétaire reste toutefois responsable de la vérification et, lorsque cela est nécessaire, du complément des informations générées.

Le document ERRIAL est-il automatiquement suffisant ?

Pas nécessairement.

Géorisques précise qu’après génération du document, le propriétaire doit vérifier les informations et peut devoir le compléter, notamment à partir d’informations disponibles auprès de la préfecture.

Il doit également indiquer certains sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle ou technologique lorsqu’ils entrent dans les situations prévues par les textes.

Il faut donc considérer ERRIAL comme un outil facilitant la préparation de l’état des risques, et non comme une démarche totalement automatique dispensant de toute vérification.

Quelle est la durée de validité de l’état des risques ?

Lorsqu’il est remis lors de la première visite, l’état des risques doit avoir été établi depuis moins de six mois.

Il doit également être actualisé si les informations qu’il contient ne sont plus exactes au moment de la signature de la promesse, du contrat préliminaire, de l’acte authentique ou du bail.

Pour un professionnel, il est donc important de vérifier la date du document et de ne pas réutiliser automatiquement un ancien état des risques.

Quand remettre l’état des risques lors d’une vente ?

Lorsque le bien est concerné par cette obligation et qu’une visite a lieu, l’état des risques doit être remis au potentiel acquéreur dès la première visite.

Il doit ensuite être intégré ou annexé aux documents prévus par la réglementation au cours de la transaction.

Cette remise précoce permet à l’acquéreur d’obtenir l’information avant de s’engager.

Quand remettre l’état des risques lors d’une location ?

Le principe est comparable en location.

Lorsqu’une première visite a lieu, le bailleur doit fournir l’état des risques au potentiel locataire à cette occasion lorsque le bien est concerné.

Il doit ensuite être annexé au contrat de location conformément aux règles applicables.

Quelle mention Géorisques doit apparaître dans une annonce immobilière ?

Pour les biens soumis à l’obligation d’état des risques, l’annonce de vente ou de location doit comporter la mention réglementaire prévue par l’article R.125-25 du Code de l’environnement.

Elle renvoie le lecteur vers le site Géorisques afin qu’il puisse consulter les informations relatives au bien.

Cette obligation s’applique quel que soit le support de diffusion de l’annonce.

Cela concerne donc potentiellement :

• les portails immobiliers ;
• le site de l’agence ;
• les annonces diffusées en ligne ;
• les autres supports utilisés pour commercialiser le bien.

Pour retrouver les autres informations devant figurer dans une publicité immobilière, consultez notre article sur les mentions obligatoires d’une annonce immobilière en 2026.

La mention Géorisques est-elle obligatoire sur Leboncoin ou SeLoger ?

Si le bien est soumis à l’obligation d’état des risques, le principe ne dépend pas du portail choisi.

Le Code de l’environnement vise les annonces quel que soit leur support de diffusion.

La même vigilance doit donc être appliquée lors d’une multidiffusion sur plusieurs plateformes.

Pour comparer les différents portails, consultez également notre guide sur où publier une annonce immobilière en 2026.

Géorisques remplace-t-il les diagnostics immobiliers ?

Non.

Géorisques et ERRIAL facilitent l’accès aux informations relatives aux risques et l’établissement de l’état des risques.

Ils ne remplacent pas les autres diagnostics susceptibles d’être nécessaires dans une vente ou une location, par exemple :

• le DPE ;
• le diagnostic électrique ;
• le diagnostic gaz ;
• le constat relatif au plomb ;
• certains diagnostics concernant l’amiante ;
• les autres documents prévus selon les caractéristiques du bien.

L’état des risques constitue donc une composante du dossier immobilier, mais il ne représente pas à lui seul l’ensemble des diagnostics obligatoires.

Géorisques permet-il de connaître la valeur d’un bien ?

Non.

Le site n’est pas un outil d’estimation immobilière.

Il permet principalement de connaître l’exposition d’un territoire ou d’un bien à différents risques et d’accéder aux informations réglementaires correspondantes.

Ces éléments peuvent toutefois être pris en compte par un acquéreur lorsqu’il analyse globalement un bien immobilier.

Un risque identifié rend-il un bien invendable ?

Non.

La présence d’un risque n’interdit pas automatiquement la vente ou la location d’un bien.

Tout dépend :

• de la nature du risque ;
• du niveau d’exposition ;
• des règles d’urbanisme applicables ;
• des prescriptions éventuelles ;
• des caractéristiques du bâtiment ;
• du projet envisagé.

L’objectif de l’état des risques est avant tout d’assurer l’information de l’acquéreur ou du locataire.

Peut-on acheter un bien situé en zone à risque ?

Oui, en principe.

Un bien situé dans une zone soumise à un risque peut parfaitement faire l’objet d’une transaction.

L’acquéreur doit cependant disposer des informations permettant de prendre sa décision en connaissance de cause.

Selon les situations, il peut être utile de vérifier :

• les documents d’urbanisme ;
• le plan de prévention applicable ;
• l’historique des sinistres ;
• les conditions d’assurance ;
• les éventuelles prescriptions de travaux ;
• les conséquences sur un futur projet d’extension ou de construction.

Quels risques pour le vendeur ou le bailleur en cas d’absence d’information ?

Le Code de l’environnement prévoit des conséquences en cas de non-respect de certaines obligations relatives à l’état des risques.

Dans les situations visées par le texte, l’acquéreur ou le locataire peut notamment poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.

Pour un professionnel de l’immobilier, une vérification rigoureuse du dossier en amont permet donc de limiter les erreurs et les contestations.

Quel est le rôle de l’agent immobilier ?

Même lorsque l’obligation pèse juridiquement sur le vendeur ou le bailleur, le professionnel immobilier doit rester particulièrement vigilant sur les informations diffusées et les documents nécessaires à la transaction.

Dans la pratique, il est utile de contrôler :

• si le bien est concerné par l’état des risques ;
• la présence de la mention Géorisques dans l’annonce lorsqu’elle est requise ;
• la date de l’état des risques ;
• sa remise lors de la première visite lorsqu’elle est obligatoire ;
• son actualisation avant la signature si nécessaire ;
• la cohérence entre le document et les informations connues sur le bien.

Cette organisation peut être intégrée à la checklist de prise de mandat.

Checklist Géorisques avant de publier une annonce

Avant la mise en ligne d’un bien, le professionnel peut effectuer les vérifications suivantes :

• rechercher l’adresse du bien sur Géorisques ;
• vérifier si un état des risques est requis ;
• générer ou récupérer l’état des risques ;
• vérifier sa date ;
• compléter les informations qui ne seraient pas automatiquement renseignées ;
• vérifier les éventuels sinistres à déclarer ;
• ajouter la mention Géorisques dans l’annonce lorsqu’elle est obligatoire ;
• préparer le document pour la première visite ;
• vérifier une nouvelle fois les informations avant la signature.

Cette procédure simple permet de sécuriser davantage la commercialisation.

Tableau récapitulatif Géorisques immobilier

Question	Réponse
Géorisques est-il gratuit ?	Oui
Peut-on rechercher une adresse ?	Oui
Peut-on préparer un état des risques en ligne ?	Oui, notamment via ERRIAL
Un diagnostiqueur est-il obligatoirement nécessaire ?	Non pour établir l’IAL
L’état des risques concerne-t-il toutes les propriétés de manière identique ?	Non, cela dépend de la situation du bien
Faut-il remettre l’état des risques lors de la première visite ?	Oui lorsque le bien est concerné et qu’une visite a lieu
Durée à contrôler lors de la première visite	Document établi depuis moins de 6 mois
Doit-il être actualisé ?	Oui si les informations ne sont plus exactes
La mention Géorisques peut-elle être obligatoire dans l’annonce ?	Oui pour les biens concernés
Géorisques remplace-t-il le DPE ?	Non
ERRIAL dispense-t-il de vérifier le document ?	Non

FAQ sur Géorisques immobilier en 2026

Géorisques est-il un site officiel ?

Oui. Géorisques est le portail public consacré à l’information sur les risques présents sur le territoire français.

Comment obtenir un état des risques gratuitement ?

Le service ERRIAL permet de générer un état des risques à partir notamment d’une adresse ou d’une parcelle. Le propriétaire doit ensuite vérifier et compléter le document lorsque cela est nécessaire.

L’état des risques doit-il dater de moins de six mois ?

Lorsqu’il est remis à la première visite, il doit avoir été établi depuis moins de six mois. Il doit en outre être actualisé si les informations ne sont plus exactes au moment de la signature.

Faut-il obligatoirement faire appel à un diagnostiqueur ?

Non. Géorisques précise que l’IAL peut être rempli par le propriétaire lui-même.

La mention Géorisques est-elle obligatoire dans toutes les annonces ?

Elle est imposée pour les annonces concernant les biens pour lesquels un état des risques doit être établi conformément aux règles applicables.

L’état des risques doit-il être fourni avant la signature ?

Oui. Pour les biens concernés, il doit notamment être remis lors de la première visite lorsqu’elle a lieu, puis être intégré ou annexé aux documents prévus par la réglementation.

Géorisques suffit-il pour savoir si une maison est dangereuse ?

Non. Géorisques informe sur les risques connus et les zonages applicables au territoire. Il ne constitue pas une expertise technique de l’état du bâtiment.

Conclusion

Géorisques est devenu un outil important pour les professionnels de l’immobilier, les vendeurs, les bailleurs, les acquéreurs et les locataires.

Il permet de mieux comprendre l’environnement d’un bien et de retrouver des informations relatives aux risques naturels, miniers, technologiques ou environnementaux.

Pour les biens concernés par l’information des acquéreurs et locataires, la vigilance doit notamment porter sur trois étapes : vérifier les risques, établir un état des risques à jour et respecter les obligations d’information dès l’annonce et la première visite.

Pour un professionnel de l’immobilier, intégrer Géorisques et ERRIAL dans la procédure de prise de mandat permet également de sécuriser davantage la commercialisation du bien et de mieux respecter les mentions obligatoires d’une annonce immobilière.

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