Formation ALUR et première demande de carte professionnelle : Est-elle obligatoire ?
Auteur : Nicolas Mouligner
Temps de lecture : 16 minutes
Mis à jour le 21/09/2026
Vous préparez votre première demande de carte professionnelle immobilière et vous vous demandez s’il faut déjà avoir suivi une formation Loi ALUR de 14h ou 42h ?
La confusion est fréquente, car la formation continue ALUR joue un rôle important dans l’exercice des métiers de l’immobilier et surtout lors du renouvellement de la carte professionnelle.
Pourtant, il faut bien distinguer deux situations : obtenir sa première carte professionnelle et renouveler une carte déjà délivrée.
Dans le cadre d’une demande initiale, la CCI indique notamment que le demandeur doit remplir des conditions liées à l’aptitude professionnelle, à la moralité, à la garantie financière et à l’assurance responsabilité civile professionnelle. La réalisation préalable de 14h ou 42h de formation continue n’est pas présentée comme une condition générale de la première demande.
En revanche, une fois concerné par l’obligation de formation continue, le professionnel doit organiser ses heures au cours de son activité. Cette obligation devient ensuite déterminante pour le renouvellement de la carte professionnelle.
Pour retrouver les durées, les obligations et les modalités applicables aux professionnels de l’immobilier, consultez notre formation Loi ALUR.
La formation ALUR est-elle obligatoire pour obtenir une première carte professionnelle ?
Pour une première demande de carte professionnelle immobilière, il n’est pas demandé de justifier, de manière générale, de 42 heures de formation continue ALUR comme cela sera le cas lors du renouvellement.
La CCI France indique actuellement quatre grandes conditions pour obtenir une carte professionnelle ou ajouter une nouvelle mention d’activité :
- l’aptitude professionnelle ;
- la moralité ;
- la garantie financière ;
- l’assurance de responsabilité civile professionnelle.
La formation continue ALUR doit donc être distinguée de l’aptitude professionnelle exigée pour accéder à la profession.
Première demande et renouvellement : Ce n’est pas la même chose
La première demande permet à la CCI de vérifier que le demandeur possède les conditions nécessaires pour exercer une activité relevant de la loi Hoguet.
Le renouvellement intervient ensuite après la période de validité de la carte. La CCI indique que la carte professionnelle est valable trois ans.
À l’occasion du renouvellement, le respect de l’obligation de formation continue devient un élément essentiel du dossier : la loi prévoit que la carte professionnelle ne peut pas être renouvelée lorsque cette obligation n’a pas été remplie.
À retenir
Première demande : on vérifie principalement votre capacité à accéder à la profession et les garanties nécessaires pour exercer.
Renouvellement : vous devez notamment être en mesure de justifier du respect de votre obligation de formation continue.
Suivre une formation Loi ALUR ne remplace donc pas automatiquement les conditions d’aptitude nécessaires pour obtenir une première carte professionnelle.
Première demande ou renouvellement : quelles différences ?
Voici les principales différences à connaître.
| Élément vérifié | Première demande | Renouvellement |
|---|---|---|
| Aptitude professionnelle | Oui | Déjà justifiée selon la situation |
| Moralité | Oui | Les conditions d’exercice restent applicables |
| Assurance RCP | Oui | À maintenir |
| Garantie financière | Selon l’activité | À maintenir lorsqu’elle est requise |
| Formation continue ALUR | Pas présentée comme condition générale de la demande initiale | Oui |
| Volume de formation | Pas de 42h à justifier de manière générale à l’ouverture | 42h sur trois années consécutives d’exercice |
| Durée de la carte | 3 ans | Nouvelle période de validité |
La CCI précise actuellement que le renouvellement est notamment soumis au suivi de 42 heures de formation continue, en lien avec l’activité exercée.
Pourquoi la formation ALUR est-elle souvent confondue avec la formation permettant d’obtenir la carte ?
L’expression « formation ALUR » est souvent utilisée de manière très large sur Internet.
Elle peut désigner une formation continue de 14h ou 42h, un module de déontologie, une formation immobilière générale ou parfois, à tort, une formation censée permettre automatiquement d’obtenir la carte professionnelle.
En réalité, il faut bien différencier l’aptitude professionnelle et la formation continue.
L’aptitude professionnelle
Pour une demande initiale, le demandeur doit justifier d’une aptitude professionnelle correspondant à la ou aux activités demandées.
Selon la situation, cette aptitude peut notamment être obtenue grâce à un diplôme, à une combinaison diplôme/expérience ou à une expérience professionnelle suffisante.
La liste actuelle des pièces publiée par CCI France mentionne notamment certaines formations supérieures juridiques, économiques ou commerciales, le BTS Professions immobilières, ainsi que différents cas d’expérience professionnelle salariée.
La formation continue ALUR
La formation ALUR de 14h ou 42h répond à une logique différente.
Le décret du 18 février 2016 définit cette formation continue comme une obligation professionnelle destinée à assurer la mise à jour et le perfectionnement des connaissances et compétences des professionnels concernés.
Elle concerne notamment :
les titulaires de la carte professionnelle, certains dirigeants d’établissement et les personnes, salariées ou non, habilitées par le titulaire à négocier, s’entremettre ou s’engager pour son compte.
Une formation ALUR de 14h ou 42h permet-elle d’obtenir la carte T ?
Pas à elle seule.
Suivre 14h ou 42h de formation Loi ALUR ne signifie pas automatiquement que vous remplissez les conditions d’aptitude professionnelle exigées pour obtenir une première carte T.
La formation continue et l’aptitude professionnelle répondent à deux objectifs différents.
Une personne peut parfaitement avoir suivi une formation ALUR de plusieurs heures sans disposer, pour autant, du diplôme ou de l’expérience professionnelle exigée pour accéder à la profession.
À l’inverse, une personne qui remplit les conditions d’aptitude permettant d’obtenir sa première carte ne doit pas nécessairement avoir déjà validé un cycle complet de 42h avant le dépôt de sa première demande.
C’est donc votre situation personnelle, votre diplôme, votre expérience et l’activité demandée qui doivent être vérifiés.
Quelles conditions faut-il remplir pour une première carte professionnelle ?
La première étape consiste à vérifier votre aptitude professionnelle.
Justifier de son aptitude professionnelle
L’aptitude est appréciée en fonction des règles prévues par la réglementation et des justificatifs transmis à la CCI.
Parmi les situations mentionnées par CCI France figurent notamment :
- certains diplômes de niveau supérieur dans les domaines juridiques, économiques ou commerciaux ;
- le BTS Professions immobilières ;
- certains diplômes spécialisés ;
- certaines combinaisons de diplôme et d’expérience professionnelle ;
- certaines durées d’expérience professionnelle salariée dans l’activité concernée.
Il est donc important de ne pas confondre formation continue et formation ou expérience permettant de justifier l’aptitude professionnelle.
Respecter les conditions de moralité
La délivrance de la carte professionnelle suppose également que le demandeur remplisse les conditions de moralité prévues par la réglementation.
Cette vérification vise notamment à s’assurer que la personne n’est pas frappée d’une incapacité ou d’une interdiction incompatible avec l’exercice d’une activité immobilière réglementée.
Souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle
L’assurance de responsabilité civile professionnelle fait partie des conditions mentionnées par la CCI pour obtenir une carte professionnelle.
Elle couvre les conséquences financières pouvant résulter de certaines fautes professionnelles commises dans le cadre de l’activité.
Prévoir une garantie financière lorsque celle-ci est requise
La garantie financière dépend notamment de l’activité exercée et de la détention éventuelle de fonds, effets ou valeurs.
Certaines situations permettent notamment de déclarer une absence de détention de fonds pour certaines activités. Il faut donc vérifier la configuration exacte du dossier avant le dépôt.
Quand commence l’obligation de formation continue ALUR ?
La formation continue est une obligation professionnelle liée à l’exercice de l’activité.
Le décret du 18 février 2016 prévoit qu’elle concerne notamment les titulaires de la carte professionnelle, certains responsables d’établissement ainsi que les personnes habilitées par le titulaire de la carte.
Dès que vous entrez dans le champ de cette obligation, il est conseillé d’organiser le suivi de vos formations sans attendre l’approche de votre renouvellement.
Combien d’heures faut-il suivre ?
La durée réglementaire est de : 14 heures par an ou 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice.
Vous n’êtes donc pas obligé de raisonner uniquement en blocs de 14 heures chaque année : le texte prévoit également la possibilité d’atteindre 42 heures sur trois années consécutives d’exercice.
Pour savoir quel rythme correspond le mieux à votre situation, consultez notre guide 14h ou 42h de formation Loi ALUR.
Quels thèmes doivent obligatoirement être présents ?
Au cours de trois années consécutives d’exercice, la formation continue doit inclure au moins :
2 heures consacrées à la non-discrimination à l’accès au logement ;
et 2 heures portant sur les autres règles déontologiques.
Les formations suivies doivent également présenter un lien direct avec l’activité professionnelle exercée.
Que se passe-t-il lors du premier renouvellement ?
C’est lors du renouvellement que la différence avec la première demande devient particulièrement importante.
La loi Hoguet prévoit expressément que la carte professionnelle ne peut être renouvelée lorsque le titulaire ne justifie pas avoir rempli son obligation de formation continue.
La CCI indique par ailleurs que le renouvellement est soumis au suivi de 42 heures de formation continue sur le cycle concerné.
Vous devez donc anticiper ce premier renouvellement dès votre entrée dans l’activité.
Pour préparer votre dossier et vérifier les pièces à fournir, consultez notre guide sur le renouvellement de la carte professionnelle immobilière.
Quand faut-il commencer ses formations ?
Il est généralement préférable de ne pas attendre les dernières semaines avant l’échéance de votre carte.
Répartir progressivement vos heures vous permet notamment de :
mieux choisir les sujets adaptés à votre activité ;
éviter une accumulation importante d’heures en fin de cycle ;
vous assurer que les modules obligatoires ont bien été suivis ;
vérifier vos attestations suffisamment tôt.
Quels justificatifs faut-il conserver ?
À l’issue des formations validées, l’organisme de formation délivre une attestation mentionnant notamment les objectifs, le contenu, la durée et la date de réalisation de l’activité.
Ces documents doivent être conservés soigneusement afin de pouvoir justifier vos heures lors du renouvellement.
Pour approfondir ce point, consultez notre guide sur l’attestation Loi ALUR.
Exemple : Première carte professionnelle obtenue en 2026
Prenons un exemple simple.
Un professionnel obtient sa première carte professionnelle immobilière en 2026.
Pour cette première demande, il constitue son dossier avec les éléments nécessaires à l’obtention de la carte : aptitude professionnelle, assurance, garantie financière lorsque celle-ci est requise et autres justificatifs demandés par la CCI.
Il ne lui est pas demandé de présenter de manière générale un cycle préalable de 42 heures de formation continue ALUR pour obtenir cette première carte.
Une fois titulaire de sa carte et soumis à l’obligation de formation continue, il doit en revanche organiser ses formations au cours de son exercice professionnel.
Avant le premier renouvellement, il devra être capable de justifier du volume d’heures requis, ainsi que des modules obligatoires applicables.
Cet exemple permet de comprendre pourquoi il ne faut pas confondre : l’obtention de la carte, qui concerne l’accès à la profession et la formation continue, qui accompagne ensuite l’exercice professionnel et le renouvellement.
Peut-on suivre une formation ALUR avant d’obtenir sa première carte ?
Oui, il est possible de se former avant d’obtenir sa première carte professionnelle.
Un futur professionnel peut naturellement suivre une formation immobilière pour développer ses connaissances ou préparer son activité.
En revanche, il faut rester prudent sur la manière dont ces heures pourront être utilisées ultérieurement.
Une formation suivie avant l’obtention de la carte ne doit pas être considérée automatiquement comme un justificatif de formation continue valable pour un futur cycle réglementaire.
La prise en compte dépend notamment de la situation professionnelle, des dates concernées et des conditions dans lesquelles la formation a été suivie.
Si votre objectif est de faire reconnaître une formation dans le cadre de votre obligation réglementaire future, mieux vaut vérifier précisément votre situation avant de choisir le parcours.
Carte T, carte G ou carte S : La règle est-elle différente ?
La logique générale reste la même : une première demande de carte professionnelle doit permettre de vérifier que le demandeur remplit les conditions nécessaires pour exercer l’activité sollicitée.
La carte professionnelle peut notamment comporter différentes mentions correspondant aux activités exercées. La CCI distingue les différentes activités et précise que l’aptitude professionnelle doit correspondre à la mention demandée.
Première demande de carte T
La carte T concerne principalement les activités de transaction sur immeubles et fonds de commerce.
Le demandeur doit pouvoir justifier d’une aptitude professionnelle compatible avec cette activité.
Une formation ALUR de 14h ou 42h ne remplace pas cette condition d’aptitude.
Première demande de carte G
La carte G concerne la gestion immobilière.
Là encore, la formation continue ne doit pas être confondue avec les conditions permettant d’accéder initialement à l’activité.
Première demande de carte S
La mention syndic concerne l’activité de syndic de copropriété.
Le demandeur doit également satisfaire aux conditions applicables à l’activité sollicitée.
Tableau récapitulatif selon votre situation
| Votre situation | Faut-il déjà fournir 42h de formation ALUR ? | Priorité |
|---|---|---|
| Vous demandez votre première carte | Non, pas comme condition générale préalable | Vérifier votre aptitude professionnelle |
| Votre première carte vient d’être délivrée | Pas pour la délivrance déjà effectuée | Organiser votre formation continue |
| Votre carte approche de son échéance | Oui, si vous êtes soumis à l’obligation | Vérifier vos 42h et vos attestations |
| Vous dirigez une agence sous la responsabilité du titulaire | Formation continue potentiellement applicable | Vérifier votre statut |
| Vous êtes salarié habilité | Formation continue applicable selon le dispositif | Conserver vos justificatifs |
| Vous êtes agent commercial habilité | Formation continue applicable | Organiser vos heures |
Quelle formation ALUR prévoir après l’obtention de sa première carte ?
Une fois votre activité commencée, le choix dépend notamment du nombre d’heures qu’il vous reste à effectuer et de votre organisation.
Vous pouvez par exemple suivre :
une formation de 14h pour avancer sur votre obligation annuelle ;
un parcours de 42h pour couvrir le volume correspondant à trois années consécutives d’exercice ;
des modules plus courts lorsque vous avez déjà validé une partie de vos heures ;
les modules obligatoires de déontologie et de non-discrimination s’ils ne sont pas encore présents dans votre cycle.
L’objectif n’est pas simplement d’accumuler des heures : les contenus doivent être en lien direct avec l’activité professionnelle exercée.
Les erreurs à éviter lors d’une première demande
La première erreur consiste à penser qu’une formation Loi ALUR de 42h permet automatiquement d’obtenir une carte professionnelle.
Ce n’est pas le cas.
La deuxième erreur consiste à confondre formation continue et aptitude professionnelle.
La troisième est d’attendre le premier renouvellement pour s’intéresser aux heures de formation.
Une fois dans le champ de l’obligation, il est préférable de suivre et classer ses heures progressivement.
Enfin, il faut éviter de supposer qu’une formation ancienne ou suivie avant le début de l’activité sera automatiquement prise en compte dans le cycle de renouvellement.
À retenir
Une première demande de carte professionnelle immobilière et un renouvellement ne répondent pas aux mêmes exigences.
Pour obtenir votre première carte, la CCI vérifie notamment votre aptitude professionnelle, votre moralité, votre assurance RCP et, selon les cas, votre garantie financière.
Les 14h ou 42h de formation continue ALUR ne constituent pas, de manière générale, une condition préalable à la première demande.
En revanche, une fois concerné par l’obligation de formation continue, vous devez organiser vos heures pendant votre activité.
Le renouvellement est ensuite conditionné au respect de cette obligation.
FAQ sur la formation ALUR et la première carte professionnelle
Faut-il avoir fait 42 heures de formation ALUR avant de demander sa première carte ?
Non. CCI France ne présente pas les 42 heures de formation continue comme une condition générale préalable à une demande initiale. Elle cite notamment l’aptitude professionnelle, la moralité, la garantie financière et l’assurance responsabilité civile professionnelle.
La formation ALUR permet-elle d’obtenir la carte T ?
Pas à elle seule. Une formation continue ALUR ne remplace pas les conditions d’aptitude professionnelle nécessaires à une première demande de carte T.
Quand commencent les heures de formation ALUR ?
La formation continue est une obligation professionnelle applicable aux personnes entrant dans le champ prévu par le décret, notamment les titulaires de carte, certains dirigeants et les personnes habilitées.
Faut-il obligatoirement faire 14 heures chaque année ?
Le décret prévoit 14 heures par an ou 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice.
Une formation suivie avant d’obtenir ma carte peut-elle compter ensuite ?
Il ne faut pas considérer automatiquement qu’elle sera comptabilisée dans un futur cycle de formation continue. Sa prise en compte dépend notamment de votre situation professionnelle et de la période concernée.
Les titulaires des cartes T, G et S doivent-ils suivre une formation continue ?
Les titulaires de la carte professionnelle entrant dans le champ du dispositif sont soumis à l’obligation de formation continue. Le contenu suivi doit rester en lien direct avec l’activité professionnelle exercée.
Combien d’heures faut-il présenter au premier renouvellement ?
Dans le régime normal applicable aujourd’hui, le renouvellement est soumis au suivi de 42 heures de formation continue sur trois années consécutives d’exercice.
Quels modules obligatoires faut-il prévoir ?
Sur trois années consécutives d’exercice, le cycle doit comprendre au moins 2 heures portant sur la non-discrimination à l’accès au logement et au moins 2 heures consacrées aux autres règles déontologiques.
Sources réglementaires
Les informations présentées dans ce guide s’appuient notamment sur la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, qui prévoit l’obligation de formation continue et son lien avec le renouvellement de la carte professionnelle.
Elles reposent également sur le décret n° 2016-173 du 18 février 2016 relatif à la formation continue des professionnels de l’immobilier, qui précise les personnes concernées, la durée des formations, leur contenu et les justificatifs délivrés.
Enfin, les conditions applicables sont détaillées par CCI France pour la demande initiale de carte professionnelle et le renouvellement de la carte professionnelle.
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Nicolas Mouligner
L’auteur
Nicolas Mouligner est formateur professionnel depuis plus de 20 ans, spécialisé dans l’assurance, le crédit et l’immobilier. Titulaire d’un Master, il accompagne depuis de nombreuses années des publics variés. En 2020, il fonde Les formations de Louis et accompagne ses apprenants avec une pédagogie claire et accessible… en savoir plus
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