DVF Etalab : Le guide complet pour comprendre les données foncières et analyser le marché immobilier

Le marché immobilier français évolue constamment et les acheteurs comme les vendeurs ont besoin d’une vision claire des prix réels. Grâce à DVF Etalab, les transactions immobilières sont désormais accessibles gratuitement et permettent d’analyser avec précision l’évolution du marché. Souvent appelé par les internautes DVF immo, cet outil d’État est devenu incontournable pour estimer un bien, préparer un achat ou guider un investissement sécurisé.

Dans cet article complet et structuré, vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir sur DVF Etalab : son fonctionnement, ses avantages, ses limites, son potentiel pour l’analyse immobilière et un comparatif détaillé avec les autres sources du marché.

Qu’est-ce que DVF Etalab ?

Définition des Demandes de Valeurs Foncières (DVF)

Les Demandes de Valeurs Foncières, plus connues sous le nom DVF, sont une base de données officielle regroupant l’ensemble des transactions immobilières réalisées en France métropolitaine (hors Alsace-Moselle) au cours des cinq dernières années.
Elles proviennent directement de la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) et sont extraites des actes notariés.

DVF contient toutes les informations essentielles sur les biens vendus :

• prix réel de vente
• superficie
• type de bien
• date de transaction
• référence cadastrale
• nombre de lots (dans le cas d’immeubles)

C’est la base la plus fiable disponible gratuitement.

Le rôle clé d’Etalab dans l’ouverture des données foncières

La mission gouvernementale Etalab est chargée de rendre publiques les données de l’État.
En mettant en ligne DVF sous forme d’interface cartographique simple d’utilisation, Etalab permet :

• de démocratiser l’accès à l’information immobilière,
• d’améliorer la transparence du marché,
• d’aider particuliers et professionnels dans leurs décisions,
• de permettre aux collectivités d’optimiser leur stratégie foncière.

Ce service, souvent appelé DVF immo par les utilisateurs, est devenu un standard dans le domaine de l’analyse immobilière.

Pourquoi DVF Etalab est devenu un outil incontournable ?

Une source officielle et fiable

Contrairement aux sites immobiliers basés sur des annonces ou des prix estimés, DVF Etalab présente uniquement des ventes réellement conclues et signées chez un notaire.
C’est la garantie :

• d’une donnée neutre,
• exacte,
• vérifiée,
• consolidée par l’État.

Un outil gratuit ouvert à tous

DVF Etalab est accessible :

• sans inscription,
• sans abonnement,
• sans logiciel spécifique.

Particuliers et professionnels peuvent consulter librement les prix immobiliers de leur secteur.

Une vision réelle du marché immobilier local

Grâce à DVF Etalab, il devient possible de :

• comparer les prix d’un quartier à l’autre,
• repérer les zones attractives,
• analyser la dynamique du marché local,
• identifier les transactions comparables.

C’est une mine d’or pour les acheteurs, vendeurs, investisseurs, notaires et agents immobiliers.

Comment fonctionne DVF Etalab ?

Une interface cartographique intuitive

L’outil DVF d’Etalab affiche l’ensemble des transactions sous forme de points géolocalisés sur une carte. En cliquant sur une parcelle, vous obtenez les détails de la vente.

Vous pouvez visualiser :

• le prix de vente,
• la surface du bien,
• le nombre de lots,
• la typologie du bien (maison, appartement, terrain),
• la date de la transaction.

Les filtres disponibles

DVF Etalab permet d’affiner votre recherche selon :

• la nature du bien,
• la superficie,
• le prix,
• la période de vente,
• la localisation.

Ces filtres sont essentiels pour trouver des “comps” (comparables immobiliers).

Les informations présentes sur chaque transaction

1. Le type de bien vendu

Maison, appartement, dépendance, terrain à bâtir…

2. La surface bâtie ou cadastrale

Permet de déterminer le prix au mètre carré.

3. Le prix et la date de la vente

Indispensables pour analyser les tendances.

4. La localisation par parcelle cadastrale

Une précision suffisante mais respectueuse de la vie privée.

Comment utiliser DVF Etalab pour estimer un bien immobilier ?

Étape 1 : Identifier les biens comparables

Sélectionnez les ventes :

• géographiquement proches,
• de même type (maison ≠ appartement),
• de même surface,
• de même période.

Étape 2 : Calculer le prix au mètre carré

Formule simple :
Prix de vente / Surface = prix au m²

Comparez plusieurs ventes pour obtenir un prix médian cohérent.

Étape 3 : Ajuster selon les caractéristiques réelles

Comme DVF ne mentionne pas :

• l’état du bien,
• les rénovations,
• les prestations,
• la performance énergétique,
• la vue ou l’exposition…

Il faut ajuster selon ces critères visibles lors de la visite.

Les limites de DVF Etalab

Adresse approximative

Pour des raisons de confidentialité, le numéro exact du bien n’est pas affiché.
La localisation se fait au niveau de la parcelle.

Pas d’informations qualitatives

DVF ne fournit pas :

• photos,
• diagnostics,
• état intérieur,
• année de rénovation.

Zones partiellement couvertes

• Alsace-Moselle
• Mayotte

Ne sont pas incluses dans le dispositif.

Tableau comparatif : DVF Etalab vs autres sources immobilières

Voici un tableau clair et complet pour visualiser les différences :

Comparatif détaillé : DVF Etalab vs autres outils du marché

DVF Etalab vs Notaires de France

Les deux utilisent les données notariales.
Mais :

• DVF = gratuit, public
• Notaires = payant, réservé aux pros

DVF est idéal pour le grand public.

DVF Etalab vs sites d’annonces

DVF : prix signés

Annonces : prix demandés (souvent 5 à 15 % supérieurs)

Les annonces montrent l’offre, DVF la réalité.

DVF Etalab vs estimateurs automatiques

Les estimateurs immobiliers en ligne ne disposent pas des prix réels des transactions.
Ils proposent une valeur issue d’algorithmes, basés principalement sur :

• les annonces publiées,
• l’historique local,
• des modèles statistiques.

Leur limite est évidente :

• DVF Etalab = prix réels signés chez le notaire
• Estimateurs = approximations parfois imprécises

Les deux outils peuvent être complémentaires, mais DVF Etalab reste la source la plus fiable pour connaître la réalité du marché.

DVF Etalab vs cadastre : Deux outils complémentaires

Le cadastre donne la forme, la surface et les limites exactes d’une parcelle, mais il n’indique aucun prix.
Pour apprendre à le consulter efficacement, vous pouvez lire notre guide :
Comment consulter et utiliser le cadastre

DVF Etalab vient compléter ces informations : il fournit les prix réels des transactions, la date de vente, le type de bien et les données foncières associées.
En combinant les deux, vous obtenez une vision à la fois géométrique (cadastre) et économique (DVF Etalab), ce qui les rend parfaitement complémentaires.

Conclusion : Pourquoi DVF Etalab est la référence pour analyser les prix immobiliers

DVF Etalab s’est imposé comme la base de référence pour comprendre le marché immobilier français.
En offrant les prix réels des ventes, mis à jour régulièrement et accessibles gratuitement, cet outil rend le marché beaucoup plus transparent.

Que vous soyez :

• acheteur,
• vendeur,
• investisseur,
• agent immobilier,
• notaire,
• expert foncier…

DVF Etalab vous apporte une vision claire, fiable et indispensable pour toute décision immobilière.

FAQ : Questions fréquentes sur DVF Etalab

DVF Etalab est-il gratuit ?

Oui, totalement gratuit et accessible à tous.

Puis-je trouver un prix exact par adresse ?

Non, seulement une localisation par parcelle pour protéger la vie privée.

Les prix DVF sont-ils fiables ?

Oui, ce sont les prix réels actés chez le notaire.

DVF couvre-t-il toute la France ?

Oui, sauf l’Alsace-Moselle et Mayotte.

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