DPE 2027 : Ce qui change au 1er janvier pour les logements chauffés à l’électricité

Le diagnostic de performance énergétique va une nouvelle fois évoluer au 1er janvier 2027.

La principale modification concerne le coefficient utilisé pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire.

À compter de cette date, ce coefficient passera de 1,9 à 1,7 pour les DPE et les audits énergétiques. Cette évolution a été actée par l’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026.

Cette modification peut améliorer l’étiquette énergétique de certains logements utilisant l’électricité, notamment pour le chauffage ou la production d’eau chaude.

Les professionnels de l’immobilier, propriétaires bailleurs et vendeurs ont donc intérêt à comprendre dès maintenant ce qui va changer.

À retenir
À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le DPE passera de 1,9 à 1,7. Les DPE réalisés avant cette date resteront valables, mais certains pourront bénéficier d’une nouvelle étiquette grâce à une attestation téléchargeable gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Qu’est-ce qui change dans le DPE au 1er janvier 2027 ?

Le changement concerne le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire.

En 2026, le coefficient utilisé pour l’électricité est fixé à 1,9.

À partir du 1er janvier 2027, il sera abaissé à : 1,7

L’arrêté du 19 août 2026 remplace expressément la valeur 1,9 par 1,7 dans la méthode de calcul du DPE.

Cette modification concerne également les audits énergétiques.

Pourquoi le coefficient de l’électricité baisse-t-il encore ?

Le coefficient de conversion permet de transformer la consommation d’énergie finale du logement en consommation d’énergie primaire.

Pour l’électricité, ce coefficient prend notamment en compte les pertes liées à la production et à l’acheminement.

Il avait déjà été abaissé au 1er janvier 2026, passant de 2,3 à 1,9.

Une nouvelle diminution interviendra au 1er janvier 2027 afin de porter ce coefficient à 1,7.

Le ministère de la Transition écologique indique que cette évolution s’inscrit notamment dans le cadre du plan d’électrification des usages et qu’elle vise à rendre le calcul du DPE plus favorable à l’électricité.

Quels logements sont concernés par le DPE 2027 ?

Tous les logements utilisant de l’électricité peuvent être concernés par le changement de coefficient.

L’impact peut être particulièrement important pour les logements équipés :

• de radiateurs électriques ;
• d’une pompe à chaleur ;
• d’un chauffe-eau électrique ;
• d’un système de chauffage électrique collectif ;
• ou d’autres équipements utilisant principalement l’électricité.

En revanche, tous les logements ne changeront pas nécessairement de classe énergétique.

L’évolution dépend de l’ensemble des données prises en compte dans le DPE.

Les logements chauffés à l’électricité vont-ils automatiquement gagner une classe ?

Non.

Le passage de 1,9 à 1,7 améliore mécaniquement le calcul de la consommation d’énergie primaire liée à l’électricité, mais cela ne signifie pas que chaque logement changera automatiquement de classe.

Certains logements pourront conserver la même étiquette.

D’autres pourront gagner une classe lorsque leur consommation se situe suffisamment près du seuil supérieur.

Le ministère indique toutefois qu’un grand nombre de logements chauffés à l’électricité pourront bénéficier d’une amélioration de leur classement et qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du seul fait de cette modification.

Un logement classé F peut-il passer en E sans travaux ?

Oui, cela peut être possible.

Si un logement se situe actuellement à proximité de la limite entre deux classes DPE et qu’une part importante de sa consommation repose sur l’électricité, la modification du coefficient peut suffire à faire évoluer son étiquette.

Par exemple, un logement actuellement classé F pourrait éventuellement obtenir une classe E après recalcul.

Cela dépend néanmoins des caractéristiques propres au logement et du DPE initial.

Il ne faut donc pas considérer qu’un changement de classe est automatique.

Un logement classé G peut-il sortir du statut de passoire énergétique ?

Là encore, cela peut arriver dans certaines situations.

Un logement classé G mais situé très près du seuil de la classe F pourrait bénéficier d’une meilleure étiquette après application du nouveau coefficient.

Cette question est particulièrement importante pour les propriétaires bailleurs.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué dans les conditions prévues pour les baux d’habitation concernés. Cette interdiction s’applique également lors du renouvellement ou de la reconduction tacite du bail.

Une évolution de l’étiquette énergétique peut donc avoir des conséquences importantes sur la situation locative d’un logement.

Les anciens DPE seront-ils toujours valables en 2027 ?

Oui.

Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2027 ne deviennent pas automatiquement invalides.

Le ministère précise que les DPE et audits énergétiques réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 resteront valables.

Il ne sera donc pas nécessaire de faire systématiquement intervenir un diagnostiqueur uniquement parce que la méthode de calcul évolue.

Pour retrouver les autres contrôles à prévoir lors d’une vente ou d’une location, consultez également notre guide sur les diagnostics immobiliers obligatoires.

Faut-il refaire son DPE au 1er janvier 2027 ?

Non, pas nécessairement.

Lorsque le seul changement concerne le nouveau coefficient de conversion de l’électricité, le propriétaire pourra bénéficier d’une procédure simplifiée.

À compter du 1er janvier 2027, une attestation de changement d’étiquette pourra être obtenue gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Cette attestation permettra d’actualiser l’étiquette sans refaire complètement le DPE.

Comment obtenir la nouvelle étiquette DPE ?

Le principe est relativement simple.

Le propriétaire devra utiliser le numéro figurant sur son DPE ou son audit énergétique.

Il pourra ensuite rechercher le document sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

L’Observatoire permet déjà de retrouver un DPE ou un audit à partir de son numéro et de télécharger certaines attestations d’actualisation.

À compter du 1er janvier 2027, ce dispositif sera utilisé pour les attestations liées au nouveau coefficient de 1,7.

Cette attestation remplace-t-elle le DPE ?

Non.

Il ne s’agit pas d’un nouveau diagnostic complet.

L’arrêté prévoit que l’attestation remplace uniquement l’étiquette initiale par une nouvelle étiquette prenant en compte le changement de coefficient.

Les données techniques utilisées lors du DPE initial ne sont pas remises en cause.

La durée de validité du diagnostic initial reste donc déterminante.

Une nouvelle visite du diagnostiqueur sera-t-elle nécessaire ?

Non, lorsque l’actualisation concerne uniquement le changement de coefficient.

Le ministère indique que l’attestation pourra être obtenue sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur ou d’un auditeur.

C’est un point important pour les propriétaires.

Ils pourront vérifier si leur logement bénéficie d’un changement d’étiquette sans supporter le coût d’un nouveau DPE.

Le nouveau calcul concerne-t-il aussi l’audit énergétique ?

Oui.

L’arrêté du 19 août 2026 modifie également le coefficient utilisé dans les audits énergétiques.

Les audits réalisés avant le 1er janvier 2027 pourront eux aussi, lorsqu’ils sont concernés, bénéficier d’une attestation actualisée.

Le nouveau DPE favorise-t-il les pompes à chaleur ?

Le nouveau coefficient peut rendre les solutions électriques plus favorables dans le calcul du DPE.

Le ministère indique notamment que la réforme vise à augmenter le gain d’étiquette obtenu lors du remplacement d’une chaudière au gaz ou au fioul par une pompe à chaleur.

Cela ne signifie toutefois pas qu’une pompe à chaleur garantit automatiquement une bonne classe DPE.

L’isolation, la surface, les caractéristiques du bâtiment, la ventilation et les autres équipements restent déterminants.

Le DPE 2027 change-t-il les interdictions de location ?

Non.

Le calendrier des exigences de décence énergétique reste distinct de cette modification de méthode de calcul.

En France métropolitaine :

• les logements classés G sont concernés par l’interdiction de location depuis 2025 ;
• les logements classés F seront concernés à partir de 2028 ;
• les logements classés E seront concernés à partir de 2034.

Pour replacer ces échéances dans leur contexte réglementaire, consultez notre guide consacré à la Loi Climat et Résilience dans l’immobilier.

La réforme du DPE 2027 ne modifie donc pas directement ces dates.

En revanche, elle peut modifier la classe énergétique attribuée à certains logements, ce qui peut indirectement changer leur situation au regard de ces échéances.

Pourquoi cette réforme est importante pour les logements classés F ?

L’année 2028 constitue une échéance majeure pour les propriétaires bailleurs.

À partir de cette date, seuls les logements appartenant aux classes A à E pourront être loués avec un bail d’habitation dans les situations concernées.

Un logement classé F en 2026 mais susceptible de passer en E avec le nouveau calcul peut donc voir sa situation évoluer.

Pour les professionnels de l’immobilier, cela justifie de vérifier les nouvelles attestations avant de conseiller un propriétaire sur la nécessité de travaux.

Le DPE 2027 peut-il modifier la valeur d’un bien ?

Potentiellement, oui.

L’étiquette énergétique est devenue une information importante lors d’une vente immobilière.

Elle influence notamment :

• la perception du bien par les acquéreurs ;
• les travaux envisagés ;
• la possibilité de mise en location ;
• la négociation du prix ;
• la stratégie patrimoniale du propriétaire.

Un changement de classe peut donc avoir une incidence commerciale.

Il faut néanmoins éviter de considérer qu’une amélioration du DPE entraîne automatiquement une hausse de valeur déterminée.

La valeur d’un bien dépend de nombreux autres facteurs.

Faut-il attendre 2027 avant de vendre un logement chauffé à l’électricité ?

Pas nécessairement.

La décision de vendre dépend de nombreux paramètres : projet personnel, marché local, état du bien, fiscalité, financement ou encore calendrier du propriétaire.

En revanche, lorsqu’un logement dispose d’un DPE électrique susceptible d’être amélioré en 2027, il peut être utile d’en informer le propriétaire.

Le professionnel pourra également vérifier si une attestation actualisée est disponible une fois le nouveau dispositif entré en vigueur.

Et pour une vente prévue en janvier 2027 ?

Dans ce cas, il sera particulièrement important de vérifier l’étiquette énergétique effectivement applicable au moment de la commercialisation.

Si un ancien DPE bénéficie d’une nouvelle classe après application du coefficient de 1,7, l’attestation ADEME pourra devenir un document important dans le dossier.

Cela évitera notamment de présenter une ancienne étiquette lorsqu’une nouvelle étiquette officielle est disponible.

Quel DPE afficher dans une annonce immobilière en 2027 ?

Les professionnels devront utiliser les informations correspondant au diagnostic ou à l’attestation applicable au logement.

Lorsqu’une attestation actualise officiellement l’étiquette énergétique d’un ancien DPE, il faudra donc être particulièrement attentif à la cohérence entre :

• le DPE ;
• l’attestation ADEME ;
• l’annonce immobilière ;
• les documents transmis à l’acquéreur ou au locataire.

Une erreur d’étiquette peut créer une confusion importante pour le client.

Pour vérifier les autres informations à faire figurer lors de la commercialisation d’un bien, consultez également notre guide sur les mentions obligatoires d’une annonce immobilière.

Exemple concret : Logement électrique classé F en 2026

Prenons un appartement équipé principalement d’un chauffage électrique.

Son DPE réalisé en 2026 le classe F.

Au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 1,9 à 1,7.

Le propriétaire consulte l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Deux situations sont possibles :

Situation 1 : le recalcul ne suffit pas à franchir le seuil. Le logement reste F.

Situation 2 : le recalcul entraîne une nouvelle étiquette E. Une attestation officielle permet alors de justifier cette nouvelle classe.

Dans le second cas, la situation du logement peut être sensiblement différente au regard de l’échéance locative de 2028.

Exemple concret : Logement classé G avant 2027

Imaginons maintenant un petit logement chauffé à l’électricité et actuellement classé G.

Le propriétaire ne doit pas supposer automatiquement que la réforme rendra le logement à nouveau louable.

Il faudra attendre le résultat officiel du recalcul.

Si le logement obtient une classe F, sa situation peut évoluer.

S’il reste classé G, les règles applicables aux logements G continuent de s’appliquer.

Quelles erreurs éviter avec le DPE 2027 ?

Plusieurs erreurs seront à éviter :

• croire que tous les logements électriques vont automatiquement gagner une classe ;
• refaire immédiatement un DPE alors qu’une attestation gratuite peut suffire ;
• considérer qu’un ancien DPE devient invalide au 1er janvier 2027 ;
• annoncer une nouvelle classe énergétique avant d’avoir obtenu l’attestation officielle ;
• penser que le calendrier d’interdiction de location est supprimé ;
• confondre énergie finale et énergie primaire ;
• conseiller des travaux uniquement sur la base du changement de coefficient ;
• oublier de vérifier la date de validité du DPE initial.

Checklist : Que vérifier avant le 1er janvier 2027 ?

Vérification	À contrôler
énergie principale	logement utilisant ou non l’électricité
date du DPE	vérifier qu’il est encore valide
classe actuelle	A à G
proximité d’un seuil	vérifier si un changement de classe est plausible
attestation ADEME	à rechercher à compter du 1er janvier 2027
mise en location	vérifier les règles de décence énergétique
annonce immobilière	utiliser la bonne étiquette
projet de travaux	ne pas se baser uniquement sur le changement de coefficient

Tableau récapitulatif du DPE 2027

Élément	Jusqu’au 31 décembre 2026	À partir du 1er janvier 2027
coefficient électricité	1,9	1,7
DPE existant	valide s’il respecte sa durée de validité	reste valide
nouvelle visite	pas nécessairement	non si simple actualisation
attestation ADEME	dispositif existant pour précédentes évolutions	nouvelle attestation possible
logements électriques	calcul avec coefficient 1,9	calcul avec coefficient 1,7
baisse de classe	non liée à cette réforme	aucun logement ne doit être dégradé par ce seul changement
audit énergétique	coefficient 1,9	coefficient 1,7

FAQ sur le DPE 2027

Quel sera le coefficient de l’électricité dans le DPE en 2027 ?

Il sera fixé à 1,7, contre 1,9 en 2026.

À quelle date le nouveau calcul entre-t-il en vigueur ?

Le nouveau coefficient s’appliquera à compter du 1er janvier 2027.

Mon ancien DPE devient-il invalide ?

Non.

Les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables selon leur durée normale de validité.

Dois-je refaire mon DPE ?

Pas nécessairement.

Une attestation d’actualisation pourra être obtenue gratuitement lorsque le changement de coefficient modifie l’étiquette du logement.

Où télécharger la nouvelle attestation ?

Sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, à partir du numéro du diagnostic ou de l’audit concerné.

Tous les logements électriques vont-ils changer de classe ?

Non.

L’impact dépend de la consommation du logement et de sa position par rapport aux seuils des différentes classes.

Un logement F peut-il passer en E ?

Oui, si l’application du nouveau coefficient suffit à franchir le seuil correspondant.

Les logements G pourront-ils tous être reloués ?

Non.

Seuls les logements dont la nouvelle étiquette officielle permet de sortir de la classe G pourront éventuellement voir leur situation évoluer.

L’interdiction des logements F en 2028 est-elle supprimée ?

Non.

À partir de 2028, seuls les logements classés A à E pourront être loués dans les situations concernées.

Le nouveau calcul concerne-t-il aussi les audits énergétiques ?

Oui.

Le coefficient de 1,7 s’appliquera également aux audits énergétiques concernés.

Conclusion

Le DPE 2027 constitue une nouvelle étape importante dans l’évolution du diagnostic de performance énergétique.

À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité passera de 1,9 à 1,7.

Cette modification pourra améliorer l’étiquette de certains logements utilisant principalement l’électricité, sans pour autant garantir un changement de classe pour tous les biens.

Pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier, le principal réflexe sera donc de vérifier les DPE existants et, lorsque cela est possible, de récupérer l’attestation officielle correspondante sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Cette vérification sera particulièrement importante pour les logements aujourd’hui classés F ou G, compte tenu des contraintes déjà applicables et des prochaines échéances concernant la location.

La réforme ne remplace pas les travaux de rénovation lorsque ceux-ci sont nécessaires.

Elle modifie en revanche la manière dont la consommation électrique est prise en compte dans le calcul du DPE.

Pour les agents immobiliers, gestionnaires locatifs et propriétaires, 2027 sera donc une année où la bonne lecture de l’étiquette énergétique restera déterminante avant une vente ou une mise en location.

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